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嘉凯城募资缓解资金压力 “城市客厅”盈利模式受关注

2021-11-10 15:02

本文摘要:城市客厅逐渐成为嘉凯城(000918)的主营业务关键词。从去年5月到现在,嘉凯城陆续发表了13个城市客厅投资项目的相关公告,计划从今年5月开始向城市客厅投资。我们计划在长三角经济强大的城镇建立200个这样的生活服务平台。8月1日,嘉凯城董事长边华才在第三届长三角城镇发展论坛上公开发表了回应,城市客厅推进嘉凯城从传统房地产经纪人向城镇生活服务平台经纪人转型。 但是,《华夏时报》记者发现嘉凯城市客厅项目的建设和前进面临资金、定位、计划等考试成绩。

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城市客厅逐渐成为嘉凯城(000918)的主营业务关键词。从去年5月到现在,嘉凯城陆续发表了13个城市客厅投资项目的相关公告,计划从今年5月开始向城市客厅投资。我们计划在长三角经济强大的城镇建立200个这样的生活服务平台。8月1日,嘉凯城董事长边华才在第三届长三角城镇发展论坛上公开发表了回应,城市客厅推进嘉凯城从传统房地产经纪人向城镇生活服务平台经纪人转型。

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但是,《华夏时报》记者发现嘉凯城市客厅项目的建设和前进面临资金、定位、计划等考试成绩。变革城市商业资金受到2013年6月的压迫,嘉凯城原会长张德潭因工作调动的原因辞职,3个月后,原嘉凯城总裁的边华调任会长。2013年10月22日,嘉凯城提供首个城市客厅投资项目浙江省诸暨市店口町城市客厅,该项目也是嘉凯城首个竣工运营的城市客厅项目,店口町党委书记方维炯告诉记者,但引进城市客厅时,我们已经是14.3万人口的城镇,在国外也是城市,我们需要公共设施,包括娱乐、消费、健美、文化等,我们需要补充这样的综合体系。

2014年全年,嘉凯城获得了14个城市客厅投资项目,至今嘉凯城在2015年获得了3个城市客厅投资项目。边华才回答说,嘉凯城现在已经在浙江省和江苏省获得了19个城市客厅项目,其中位于浙江省各和店口町的城市客厅今年2月开业,在14万常住人口的店口町,开业月收入2200万元,客流量200万人以上,当地需要获得2500多个就业机会。

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与此相比,嘉凯城原本以中高级住宅项目为中心,面临房地产市场调整、去化受影响的风险。截至2015年一季报,嘉凯城销售毛利率为19.39%,销售净利率为-21.71%。嘉凯城方面指出,变革城市商业大大强化公司收益力,缓和现金周转。东兴证券分析师郑闵钢显然,目前嘉凯城依赖传统住宅销售收益力强。

从房地产行业来看,适龄住宅购买者已经进入上升趋势,住宅市场告别黄金期。未来社会进入老龄化和消费型,嘉凯城由住宅变革城市商业符合这一发展趋势。但值得注意的是,变革城市商业意味着嘉凯城仍然需要投入大量资金建设城市客厅项目。

今年5月,嘉凯城宣布,以非公开发行股票筹措资金总额不足39亿元,其中白鱼投入23.4亿元至城市客厅项目,这些城市客厅项目明确涉及上述嘉凯城过去两年提供的投资项目(建成的店口城市客厅除外)。记者注意到,嘉凯城多年来的年度报告显示,其资产债权率仍然很高,2013年底资产债权率达到81.49%,比去年急速增加2.14个百分点,之后持续上升,截至2015年3月31日超过84.74%。

嘉凯城证券部工作人员表示,公司近年来以减少财务杠杆的方式有效发展业务,但资产负债率大幅提高,公司现在以定额增加等方式减少公司财务费用,提高公司收益水平。资料显示,嘉凯城此次以定额减收募集资金为偿还债务金融机构的借款11亿6000万元。另外,今年7月末,嘉凯城宣布白鱼公开发行7亿元以下的公司债务预案,嘉凯城自2009年重组以来首次发售公司债务。


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